住宅ローンの月々返済額はどうやって計算しますか？

元利均等返済の場合、月々返済額は「借入金額×月利×(1+月利)^返済回数÷((1+月利)^返済回数−1)」の式で計算します。当ツールでは借入金額・金利・返済期間を入力するだけで自動計算できます。

元利均等返済と元金均等返済の違いは何ですか？

元利均等返済は毎月の返済額が一定で資金計画が立てやすい方式です。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、返済初期は支払額が多くなりますが総利息は少なくなります。

一般的に年収の5〜7倍程度が借入可能額の目安とされています。また返済負担率（年間返済額÷年収）が25〜35%以内に収まることが審査基準の目安です。金融機関や金利によって異なるため、各行の審査基準をご確認ください。

借入金額

3,000 万円

100万9,900万

万円

100〜99,900万円の範囲で入力してください

年利（金利）

1.5 %

0.1%5.0%

0.1〜10.0%の範囲で入力してください

※2026年9月時点の代表的な水準。変動は最優遇金利、フラット35は返済21〜35年・融資率9割以下の最頻金利です。

返済期間

35 年

1年50年

年

1〜50年の範囲で入力してください

返済方式

ボーナス払い（年2回）借入額の50%まで

万円/回

ボーナス払いは借入金額の50%以内にしてください

※本ツールは概算計算です。実際のローン条件は金融機関にご確認ください。金利・諸費用は変動する場合があります。

月々の返済額

—

総返済額 —

利息総額 —

元金割合 —

年	年間返済額	元金	利息	残債
計算してください